複数物件を所有していると、管理会社ごとの連絡や契約、空室対策の進め方などがバラバラになり、オーナー自身が大きな負担を抱えることがあります。そんな煩雑さを解消する方法が「管理会社の一本化」です。本記事では、複数物件をまとめて管理するメリットや注意点、さらに「AM（アセットマネジメント）は高額で難しい」と感じるオーナー様に向けて、PM（プロパティマネジメント）＋相談体制という現実的な選択肢について解説します。
札幌市やその近郊で複数物件を所有しているオーナーの多くが抱える悩みのひとつに、「管理が煩雑すぎる」という問題があります。
物件ごとに管理会社を分けている場合、連絡窓口が増え、修繕対応や空室対策もバラバラになり、経営全体の把握が難しくなりがちです。
こうした課題を根本的に解消する方法が 「管理会社の一本化」 です。複数物件をまとめて委託することで手間を減らし、安定的な運営が可能になります。
さらに、「アセットマネジメント（AM）は専門的すぎて費用も高い」と感じるオーナー様に向けて、通常のプロパティマネジメント（PM）に加え、相談体制を組み込んだ管理 を選ぶことで、身近に戦略的な経営を実現できる方法もあります。
収支や空室状況、修繕履歴といった重要なデータが管理会社ごとに分かれるため、全体像を把握するのに時間と労力がかかります。その結果、経営判断が遅れ、投資のチャンスを逃すことも。
管理会社が複数あれば担当者も複数。担当者によって空室対策や入居者対応のレベルが異なり、物件ごとに結果に差が出やすくなります。
請求書の発行タイミングや契約更新の時期がバラバラになり、会計処理が煩雑になることは複数物件オーナーにとって大きなストレスです。毎月の収支報告書も管理会社毎でバラバラな書式のため見づらく、情報の全体像を把握することが難しくなります。
ここで、実際のオーナー像を想定した事例をご紹介します。
窓口を一本化することで連絡・報告がシンプルになり、煩雑さを解消。オーナーは経営判断や新規投資に時間を割けるようになります。
一本化によって収支・入居率・修繕履歴などが統一され、賃貸経営全体の「見える化」が進みます。長期的な経営戦略を立てやすくなる点は大きな強みです。
複数棟をまとめて任せることで管理会社にとって重要な顧客となり、条件交渉や空室対策で優遇される可能性が高まります。
次に、一本化によって成果を上げた仮想事例です。
AMは資産価値を最大化するための高度な手法ですが、費用が高額で、大口投資家や機関向けであるケースがほとんど。中小オーナーにはハードルが高いと感じられます。
通常のPM（プロパティマネジメント）に、オーナーと一緒に考える相談体制を組み合わせれば、AMに近い戦略的サポートを低コストで受けることが可能です。
こうした仕組みは「AMは難しい」と敬遠してきたオーナーでも導入しやすく、現実的かつ効果的な経営改善の手段となります。
オーナーにとって重要なのは、単なる「委託先」ではなく「経営パートナー」として寄り添ってくれる管理会社です。
複数物件を複数の管理会社に任せると、情報が分散し、対応品質に差が出たり、契約や会計処理が煩雑になるなど、多くのストレスを生みます。
しかし、管理会社を一本化することで 手間削減・経営状況の一元管理・提案力の強化 といった大きなメリットを得られ、賃貸経営を安定させることができます。
さらに、「アセットマネジメント（AM）は高額で難しい」と感じるオーナー様でも、通常のプロパティマネジメント（PM）に 相談体制を組み合わせた柔軟な管理 を選べば、無理なく戦略的な賃貸経営を実現することが可能です。
なかでも、株式会社フィナンシアジャパンの賃貸管理サービスは、従来のPMにとどまらず、AMの視点を取り入れた中長期的な資産運用を重視しています。不動産の価値最大化を目指し、オーナー様一人ひとりと綿密なお打ち合わせを行いながら、オーダーメイドで最適な管理プランを構築。管理業務の内容も、ご要望に応じて柔軟にカスタマイズが可能です。
今回の記事が、あなたの不動産投資を成功させるための一助となれば幸いです。
「複数物件の煩雑な管理を解消したい」「AMはハードルが高いが、将来を見据えた戦略的な経営をしたい」とお考えのオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
札幌市および近郊エリアの不動産管理のご相談は、専門家である株式会社フィナンシアジャパンへお気軽にお問い合わせください。
